房屋检测鉴定的种类实际有以下六种：房屋的安全性能鉴定、房屋的可靠性
鉴定、房屋的质量鉴定、房屋还好使用年限的鉴定和房屋损坏纠纷案鉴定等。
1.房屋的安全性能鉴定房屋的安全性能鉴定重要有两类：一个是在一切正常
发展趋势下的房屋安全性能鉴定，另一个是在造成地震情况下的房屋安全性能鉴定。
（1）一切正常应用情况下的房屋安全鉴定是在房屋只担负基本上的荷载（运用负载、气压、雪载）和固定负载（建筑构造本身净重）作用的情况下，根据住房的损坏和承受能力的状况，分析房屋的危险水准，评定建筑构造的安全性能。鉴定的目的意义是保障房屋的应用安全系数，鉴定结果重要为住房的安全工作给与依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。其理论基础为理论力学和机械基础等理论力学基本知识，以及相对性应专业—砖混结构建筑构造、钢筋混凝土结构、钢构架、木结构房屋和地基基础工程等专业基本知识。
《危险房屋鉴定标准》显出了风险源（独立预制件构件的损坏）的界定，对未保证风险性状况的结构状况不做差别和分辨，没有与连接构造和结构整体连接在一起，没有对各种各样结构的构造防范措施得到明确的要求，是孤立无援的鉴定。
《危险房屋鉴定标准》的鉴定结论按数据分析标值评定，而计算整个过程采用的是数据分析和模糊集的模糊集基础知识和计算方式，欠缺理论力学计算数字模型。这种仅用数据分析和模糊集的模糊集基础知识及计算方式来解决结构和理论力学的问题是否可行和切合实际，现如今质疑较为大。由于房屋的客体载重量结构具有多维性、多元性和多样性等特点，用模糊集基础知识及其计算方式无法解决实际鉴定中的一些问题，很多房屋安全鉴定机构在房屋安全鉴定工作方面没有采用。
（2）造成地震情况下的房屋安全性能鉴定为建筑构造建筑抗震等级特点的鉴定，主要是评定建筑构造是否做到隶属地区建筑抗震等级构造和地震的效果下的载荷要求，目前在中国房屋抗震设防的三个水准为“小震不烂、中震可修、大震巍然屹立”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。建筑抗震等级鉴定的方法为二级鉴定：级评定是根据住房的不一样结构构造及其地震损坏基本原理，以监督控制和构造鉴定为核心进行综合考核；第二级鉴定以建筑抗震等级检算为核心结合构造伤害进行综合考核。建筑抗震等级检验的基础理论和建筑抗震等级方案设计一样，重要为地震体现分析基础知识发展趋向过程中第二阶段的体现谱基础知识和第三个阶段的推动力分析基础知识（时程统计分析方法）。体现谱分析法考虑到到了地震的地震震级和建筑构造振动频段，而时程分析规律性多方位考虑到到了抗震设防烈度、频段和时间延迟三要素对结构的伤害。体现谱分析法中的底部剪力法用于结构规范简单的两层填充墙和钢筋混凝土结构房屋的建筑抗震等级鉴定，振型置换反应谱法用于不规律性和高层建筑结构房屋的建筑抗震等级鉴定，推动力分析基础知识的时程分析规律性多用于高度超过80m高层建筑房屋的抗震分析或测算。在实际检验工作方面，《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95（2009）或者有一定的局限性，一些与众不同结构和复杂构造房屋的建筑抗震等级鉴定还必须参考相对性应的《抗震设计规范》、关键《规程》或单独进行建筑抗震等级分析。
2.房屋的可靠性鉴定建筑构造的可靠性是指建筑构造在标准的時间内和情形下开展预估功效的专业能力，结构的订购功效包括结构的安全性能、应用领域和耐用度，建筑构造的可靠性鉴定就是根据建筑构造的安全性能、应用领域和耐用度来评定房屋的平稳水准，、高性价比、坚固耐用度。目前在中国建筑构造可靠性鉴定是对房屋在正常情况下的使用状况下结构的可靠状况进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。
3.房屋的完损等级评定根据住房的结构、房屋装修和机械设备三个组成部位的完整性和毁坏水准评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好无缺房、大部分完好无缺房、一般损坏房、较为严重损坏房和风险性房五个等级。适用标准为国家住建部1985
年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。风险性房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）得出风险性预制件构件和危险房屋界限确立的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。重要为房地产管理企业掌握所管各种各样房屋的完损情况，为住房的技术实力的管控和修整以及城镇建设规划升级改造给与基本上原材料和依据。
4.房屋的质量鉴定房屋的质量鉴定是根据住房的情况来评定房屋的质量。目前中国还没有《房屋质量鉴定标准》，现如今对房屋进行质量鉴定，仅有依据《建筑工程质量检验标准》和相应的建筑规划设计标准，但这类标准适用房屋基本建设的建筑施工阶段，对于不一样阶段的房屋或房子在交付使用会出現的有一些空隙或损坏有时就不适宜了。
5.房屋还好使用年限的鉴定房屋还好使用年限的鉴定是根据住房的现状、发展趋势和运用标准等伤害房屋应用时间的因素，根据调研、分析和计算，评定出房屋还能使用的限期，目前还没有鉴定标准。
6.房屋损坏纠纷案的鉴定房屋损坏纠纷案鉴定是指房屋在应用期限内遭到人为因素因素（在房屋附近挖坑、基坑开挖、现场工程爆破工作、降水、蓄水或建筑施工振动）危害，而确立责任者及其行为是否为房屋损坏（结构倾斜、开裂等）的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，因而鉴定工作上的艰难非常大，仅有根据每一个鉴定Zui新项目的不一样，参考相应的教材、原材料和模拟仿真检测的数据信息，综合分析评定。