1、安全（可靠 ）性检测鉴定
⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
2、施工周边房屋安全性检测鉴定
包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。
3、结构检测鉴定
⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。
⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。
⑶灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。
⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。
⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。
⑹ 古建筑检测鉴定。
厂房老旧问题，房屋可靠性鉴定从哪方面入手？
进行工业厂房可靠性鉴定，要明确鉴定的目的、鉴定范围和鉴定内容，按照相关要求制定好现场鉴定方案，做好鉴定报告。
工业厂房可靠性鉴定报告一般包括以下几点：
1
可靠性鉴定程序
2
现场调查
01 现场初步调查
1) 原设计图和竣工图、工程地质报告、历次加固和改造设计图、事故处理报告、竣工验收文件和检查监测记录等；
2) 原始施工情况；
3) 厂房的使用情况；
4) 根据已有资料与实物进行初步核对、检查和分析；
5) 填写初步调查表；
6) 制定详细调查计划。确定必要的实测、试验和分析等工作大纲。
02 现场详细调查
1) 结构构件、结构构造、结构布置、支撑系统和连接构造的检测；
2) 厂房地基基础的检测；
3) 结构上的作用、作用效应及作用效应的组合调查分析，必要时进行实测统计；
4) 结构材料性能和几何参数的检测与分析、结构构件的计算分析、现场实测，必要时进行结构实验。
3
工业厂房可靠性鉴定等级标准
01 评级居次及等级划分
02 鉴定等级标准
1) 子项评定等级要求
2) 项目或组合项目评定等级要求
根据项目可靠性影响的程度，将子项分为主要子项和次要子项两类。结构承载力、构造连接等应划分为主要子项；结构裂缝、变形等应划分为次要子项。
3) 评定单元等级要求
关于工业厂房可靠性鉴定，在进行等级评定时，要分清厂房的主体结构，不同的结构类型，构件评定类别和评定要求是不一样的。
房屋检测知识汇总
房屋检测鉴定知识框架
01 行业前景
《土木不景气，却有一行业内小异军突起？》
运用数据，及国家政策支持等因素，证实房屋检测异军突起并详细分析突起原因。
02 概述
《一个合格的房屋检测工程师需要掌握哪些技能（干货）》
本文系统的阐述了一个合格检测工程师需要掌握的知识与技能及成长进阶路线，适合一到两年的检测工程师以及需要对知识归类的管理者。
《总算是搞清楚了， 7 种房屋检测类型的区别》
主要描述什么情况下应该进行房屋检测，房屋检测的类型以及房屋检测内容。
03 检测方法
《回弹法检测粘土砖抗压强度》
从原理分析，到现场检测，再到回弹数据处理，详细讲解回弹法检测粘土砖的抗压强度。
《完全的砼强度回弹检测技术》
主要讲解了砼强度回弹法现场检测流程，包括检测仪器介绍、原理分析、现场检测测区分布、砼取芯、数据处理以及综合评定等。
《检测 | 既有房屋钢材性能检测方法及常见问题》
主要讲解既有房屋
钢材料现场检测单元划分、检测方法、参考依据等。
《这可能是系统的房屋变形检测》
详细分析了既有房屋沉降和倾斜检测该如何去做，包括测点布置、数据处理和参考依据等。
《既有房屋砌体结构材料检测方法及常见问题（全网）》
主要讲解既有房屋
砌体材料现场检测单元划分、抽样取点、检测方法、参考依据等。
《既有房屋混凝土材料检测方法及常见问题（全网）》
主要讲解既有房屋
混凝土材料现场检测布点、检测方法、参考依据等。
《终于弄明白了，房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别》
对抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定概念予以区分，并从现场鉴定到鉴定分析，着重介绍如何进行损坏趋势现场鉴定和完损现场鉴定。
04 仪器与软件
《检测工程师必学测量方法及仪器》
分析高程测量、角度测量、距离测量和坐标测量所需仪器（包括水准仪、经纬仪、全站仪等），及仪器说明与使用方法。
《做房屋检测的人都收藏了，房屋检测仪器使用方法大全（上）》
整理了房屋检测常用仪器及其使用操作方法，包括经纬仪、水准仪、测距仪、回弹仪等。
《做房屋检测的人都收藏了，房屋检测仪器使用方法大全（下）》
与上面一致。
《PKPM计算分析篇（上）（结构师必备技能，果断收藏）》
主要讲解PKPM计算分析，这和结构设计师一样，检测工程师必须掌握的核心知识。
7个比值中的轴压比、剪重比和刚度比，包括定义、作用和规范等。
《PKPM计算分析篇（下）（结构师必备技能，果断收藏）》
与上面一致。
05 鉴定与报告
《房屋安全鉴定入门》
常用规范、鉴定流程、常见结构的常规检测项目及检测方法知识汇总。
《地震又来！你的房子安全吗？如何从的角度来分析房屋抗震性能》
通过图纸复核、材料强度检测、沉降倾斜检测等现场检测计算分析，再到结构抗震措施鉴定、结构体系抗震性能验算和承载力验算等，综合评定既有房屋的抗震性能。
《看如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析（同济）》
通过案例详细阐述如果做既有房屋抗震鉴定，包括现场检测、荷载调查、结构安全分析、结构抗震性能鉴定、鉴定结论与建议等，附同济大学抗震实例模板。
《如何对房屋结构进行安全鉴定？它与抗震鉴定又有什么区别？----同济经典案例解析》
通过案例详细阐述如果做既有房屋安全鉴定，包括现场检测、荷载调查、结构安全性分析与评定、检测评定结论与建议等，附同济大学房屋结构安全鉴定报告模板。
《房屋检测篇 | 写好报告才是检测工程师核心的工作》
根据几十年的房屋检测经验，从报告格式、内容到图片，了完整的、详细的房屋检测报告要求。
2
结构加固设计知识汇总
《【干货】10年项目经验总工的结构加固设计方法》
主要从加固类型、加固原则、加固内容及方法、加固设计计算问题、加固设计成果深度及要求这五个方面了结构加固设计知识。
《加固设计分享系列二 | 砼柱加固方法及注意事项（干货）》
增大截面加固法、外包型钢加固法、粘贴碳布环向封闭箍加固法的构造要求及加固经验。
《加固设计分享系列三 | 砼梁加固方法及注意事项（干货）》
外粘碳布加固法、外粘碳布U型箍、外粘钢板加固法、外粘钢板U型箍、外粘型钢的构造要求及加固经验。
《加固设计分享系列四 | 常用加固材料技术要求》
混凝土、钢材及焊接材料、纤维和纤维复合材、结构加固用胶粘剂的技术要求。
《加固设计分享系列五 | 体系抗震加固验算》
多层砌体房屋抗震加固及多层及高层钢筋混凝土房屋抗震加固的学习。
3
安全重要
时光如梭，是时候给老厂房一个合格的加固改造
工程概况
该工业厂房始建于1991年，建筑面积约为3000m2，主体结构为框架结构，单层10m高。
原地耐力设计值：10t/m2，
混凝土：110 # (相 当于c9)，
钢筋屈服极限： 2500kg/cm2(相当于Q235 )，
围护墙：75 #粘土砖和15 #混合砂浆。
由于业主生产规模扩大，原有厂房不能满足新的设备布置需要。但由于厂房使用年久，多处出现裂缝，整体结构不能满足改造后强度要求，故需对该厂房进行改造加固设计。
1
检测鉴定
为改造加固提供设计依据，对该工业厂房进行检测鉴定。
01 原始资料的检查核实
包括原有地质勘察报告、竣工图、竣工验收资料、隐蔽工程记录、工程改造记录等。
02 现场材料检测
包括混凝土强度检测，混凝土构件碳化深度检测，钢筋腐蚀以及保护层厚度检测，框架柱垂直度检测等。
03 结构现状检查
包括墙体裂缝检查，地基基础开挖检查，粉饰层剥落检查等。
04 结构变形检测
包括整体不均匀沉降检测和倾斜检测。
05 改造方案调查和未来使用荷载调查。
根据现场检测鉴定的结果，该工业厂房主要存在以下问题：
1) 通过回弹法检测混凝土强度，并对在相应部位钻取混凝土芯样做抗压试验，对回弹法检测混凝土强度的结果进行修正。
对检测数据进行计算分析后得出：该厂房主要结构构件混凝土抗压强度推定值为19~22Mpa。梁柱表面出现不同程度粉饰层剥落，钢筋外露及锈蚀现象。
2)通过变形检测，采用水准仪，测量了房屋的相对不均匀沉降趋势（含施工误差）。根据现场检测条件，测量时以底层墙脚勒脚线为相对水准面，采用电子全站仪对厂房的整体倾斜情况进行了检测。通过测量外墙转角处上下两端的相对三维坐标（含施工误差）推算厂房整体倾斜率。
结果显示：该厂房沉降率为2.0‰，基本符合相关要求；相对倾斜为5.0‰，不符合相关要求。
3)厂房荷载不能满足后续使用要求。厂房改造过2次，改造过程中任意在楼板上增加细石混凝土找平找坡现象多，造成局部地面厚度达300mm。
2
改造加固设计厂房改造
废弃设备基础全部铲除，露出结构层，减轻厂房负荷。
外墙墙体受雨水及废气侵蚀，若在原基层上进行装饰修补，难度大，预期效果差，短期内仍可能出现粉刷层脱落，得不偿失。
鉴于此，原外墙砌体、窗户全部拆除，重新砌筑轻质砌块1.5～2m高，除获得良好的通风作用和装修效果，降低结构荷载。加固施工完成后，施工楼地面、外围护、设备基础等，外立面采用面砖装饰装修。
加固设计
为确保厂房使用安全，需对原厂房进行结构验算、加固等工作。加固设计时，根据原有结构形式和受力特点，确定合理的加固方案。还要考虑到进度要求、施工方便性、可实施性、经济性等因素。